Cypryjski stały pobyt przez inwestycję: ścieżka €300 000 w 2026 r.

Głównym wymogiem jest inwestycja €300 000 (przed VAT) w cypryjskie nieruchomości, najczęściej nową nieruchomość mieszkalną kupioną od spółki deweloperskiej. Obok inwestycji musisz wykazać stabilny, zabezpieczony roczny dochód pochodzący z zagranicy. Poniższe kwoty stanowią podstawowe kryteria; są one określone rozporządzeniem i zmieniały się w czasie, więc potwierdź obowiązujący stan, zanim się na nich oprzesz.

Istnieją dwie główne ścieżki stałego pobytu dla obywateli spoza UE, które bardzo różnią się szybkością i wymogami. Przyspieszona ścieżka na podstawie Rozporządzenia 6(2) to droga, z której korzysta większość inwestorów w nieruchomości; Kategoria F jest starsza, wolniejsza i oparta na dochodzie.

Ogólnie nie — i to jest pułapka, w którą wpadają inwestorzy. Przyspieszona ścieżka wymaga, aby kwalifikująca się inwestycja dotyczyła nowo wybudowanej nieruchomości mieszkalnej kupionej bezpośrednio od spółki deweloperskiej, a nie odsprzedaży na rynku wtórnym.

Poza nieruchomością musisz wykazać zabezpieczony roczny dochód wystarczający na utrzymanie siebie i rodziny bez pracy na Cyprze, pochodzący ze źródeł spoza Cypru. Progi rosną wraz z wielkością rodziny.

Procedurę prowadzi Departament Rejestru Ludności i Migracji (Civil Registry and Migration Department) podlegający Ministerstwu Spraw Wewnętrznych, a wniosek zwykle przygotowuje i składa adwokat, często gdy przebywasz za granicą.

Przyspieszona ścieżka ceniona jest za szybkość — decyzje zapadają zwykle w ciągu około dwóch do sześciu miesięcy, znacznie szybciej niż w zwykłych ścieżkach imigracyjnych. Po przyznaniu zezwolenie jest stałe: nie wygasa w sposób, w jaki wygasa zezwolenie tymczasowe.

Obowiązuje jeden ciągły warunek: posiadacz musi odwiedzać Cypr co najmniej raz na dwa lata, w przeciwnym razie zezwolenie można utracić. Sama karta pobytu jest okresowo odnawiana (na przykład co dziesięć lat) jako formalność administracyjna.

Tak. Małżonek i dzieci pozostające na utrzymaniu głównego wnioskodawcy mogą zwykle zostać objęci tym samym wnioskiem, dlatego progi dochodowe rosną wraz z wielkością rodziny (dodatkowe €15 000 na małżonka i €10 000 na dziecko). Dorosłe dzieci pozostające na utrzymaniu, a w niektórych przypadkach również rodzice, mogą także zostać uwzględnieni na określonych warunkach.

Ponieważ zasady dotyczące tego, kto kwalifikuje się jako osoba pozostająca na utrzymaniu, oraz dotyczące limitów wieku są szczegółowe i mogą się zmieniać, rodziny powinny potwierdzić obowiązujące kryteria przed złożeniem wniosku, tak aby dowody dotyczące inwestycji i dochodu były od początku odpowiednio skonstruowane.

Nie — i to najważniejsze wyjaśnienie. Stały pobyt pozwala mieszkać na Cyprze; nie jest paszportem. Cypryjski Program Inwestycyjny, który przyznawał obywatelstwo przez inwestycję, został zniesiony w listopadzie 2020 r. i nie jest dostępny.

Może, ale nie automatycznie i nie szybko. Obywatelstwo uzyskuje się przez naturalizację, która zasadniczo wymaga kilku lat legalnego pobytu — rzędu siedmiu do ośmiu lat — oraz, w praktyce, rzeczywistej fizycznej obecności na Cyprze.

Tworzy to napięcie, które inwestorzy powinni rozumieć: minimalny wymóg ścieżki stałego pobytu to wizyta raz na dwa lata, podczas gdy naturalizacja oczekuje rzeczywistego zamieszkania. Posiadanie stałego pobytu przy spędzaniu na Cyprze niewiele czasu utrzymuje zezwolenie, ale nie buduje podstawy do obywatelstwa. Każdy, czyim ostatecznym celem jest paszport, powinien odpowiednio zaplanować wzorzec zamieszkania.

Dwie kwestie mają znaczenie w 2026 r. Po pierwsze, próg €300 000 jest kwotą przed VAT, a nowo wybudowana nieruchomość mieszkalna może być objęta VAT w wysokości 19% lub, jeśli kwalifikuje się jako główne miejsce zamieszkania, obniżoną stawką 5% od pierwszych 130 m² — warto to potwierdzić, ponieważ wpływa na Twój całkowity wydatek.

Po drugie, szersze ramy dotyczące własności nieruchomości przez obywateli spoza UE są przedmiotem przeglądu, przy czym w 2026 r. pojawiają się propozycje zaostrzenia zasad dla obywateli państw trzecich. Nic z tego nie likwiduje ścieżki stałego pobytu, ale jest to powód, by potwierdzić obowiązujący stan prawny i sfinalizować kwalifikujący się zakup na podstawie rzetelnej porady, zamiast zakładać, że wczorajsze zasady wciąż obowiązują.