Abogados independientes de propiedad y transmisiones en Chipre
Compre o venda una propiedad en Chipre con protección jurídica independiente
Actuamos únicamente para usted — nunca para el promotor ni para el agente inmobiliario. Verificamos el título, realizamos una due diligence completa, aseguramos su contrato en el Registro de la Propiedad y llevamos su compra o venta hasta la transmisión del título.
Gratuita y sin compromiso · Respondemos en un día hábil
- Abogados chipriotas colegiados
- Independientes de promotores y agentes
- Actuamos en remoto, mediante poder notarial
- Pafos · Limasol · Lárnaca · Nicosia
Lo que hacemos
Representación jurídica independiente para compradores y vendedores
Somos abogados independientes de propiedad en Chipre que gestionamos todo el proceso de transmisión para compradores y vendedores: due diligence jurídica, verificación del título en el Registro de la Propiedad, contratos, ejecución específica y transmisión del título. Actuamos únicamente como sus asesores jurídicos — como un abogado inmobiliario en el Reino Unido — y nunca para el promotor ni para el agente inmobiliario.
Por qué importa contar con asesoría independiente
En Chipre, el abogado recomendado por un promotor o agente inmobiliario tiene un conflicto de intereses estructural: puede que no le advierta de una hipoteca que el promotor haya inscrito sobre su propiedad, o de un defecto del título que podría dejar su dinero atrapado durante años. Un abogado independiente no tiene ningún vínculo con el vendedor, el promotor ni el agente — y existe únicamente para protegerle a usted. Esta independencia es la salvaguarda más importante en una transacción inmobiliaria en Chipre.
Due diligence y verificación del título
Búsquedas en el Registro de la Propiedad, gravámenes, titularidad y licencias — comprobados antes de que usted se comprometa.
Contratos
Redacción, negociación y revisión de su contrato de compraventa para que las condiciones le protejan.
Ejecución específica
Depósito de su contrato en el Registro de la Propiedad para blindar sus derechos frente al vendedor.
Finalización y transmisión
Permisos, certificados fiscales e inscripción del título a su nombre en la Oficina del Registro de la Propiedad.
Si está comprando una propiedad en Chipre, un abogado independiente le protege de los bien documentados riesgos de la isla relativos a títulos de propiedad e hipotecas de promotores — verificando que el título esté libre de cargas antes de que se comprometa, asegurando su contrato en el Registro de la Propiedad y gestionando los permisos y la finalización, en persona o en remoto en su nombre.
La mayoría de nuestros compradores nunca pisan un Registro de la Propiedad — actuamos mediante poder notarial para que pueda comprar desde cualquier lugar del mundo.
Solicitar una consulta para compradores →Comprar
El proceso de compra en Chipre
Comprar una propiedad en Chipre sigue siete pasos jurídicos — desde la reserva y la due diligence independiente hasta asegurar su contrato en el Registro de la Propiedad y la transmisión del título.
Reserva y depósito de señal
Un pequeño depósito retira la propiedad del mercado mientras se realiza la due diligence. Las condiciones de la reserva deben indicar exactamente cuándo es reembolsable su depósito.
Due diligence jurídica independiente
Su abogado realiza búsquedas en el Registro de la Propiedad y verifica la titularidad, los gravámenes, las hipotecas y las licencias urbanísticas y de construcción antes de que usted quede vinculado.
Contrato de compraventa
El contrato establece las partes, la propiedad, el precio, el calendario de pagos y la finalización. Desde la Law 132(I)/2023, los contratos deben incluir un certificado de búsqueda del Registro de la Propiedad con una antigüedad no superior a 5 días hábiles.
Depósito del contrato para la ejecución específica
Se presenta una copia timbrada en el Registro de la Propiedad del Distrito dentro de los 6 meses siguientes a la firma, lo que bloquea la reventa o nuevos gravámenes y permite que un tribunal obligue a la transmisión a su favor.
Permisos
Los compradores de fuera de la UE solicitan el permiso del Consejo de Ministros (distrito) conforme al Cap. 109. Los compradores de la UE/EEE no necesitan permiso.
Pagos escalonados
Los pagos se liberan contra el contrato y, en las compras sobre plano, contra los hitos de construcción, a menudo mediante acuerdos de depósito en garantía.
Finalización y transmisión del título
El título se inscribe a su nombre en la Oficina del Registro de la Propiedad del Distrito. Cuando todavía no existe una escritura independiente, su contrato depositado y sus derechos de ejecución específica le protegen hasta que se emita una.
Vender
El proceso de venta en Chipre
Vender una propiedad en Chipre implica cinco pasos jurídicos — desde la recopilación de documentos y certificados fiscales hasta la liquidación de cargas y la transmisión del título al comprador.
Preparación y documentos
Localice el título de propiedad (o confirme su posición contractual/de ejecución específica), confirme la titularidad inscrita y contrate a un abogado.
Certificado fiscal y de plusvalías
Obtenga el certificado del Departamento de Hacienda (impuesto sobre plusvalías liquidado/pagado o exento) y los certificados municipales y de suministros antes de la transmisión.
Liquidación de cargas
Se cancela cualquier hipoteca o carga, o se acuerdan disposiciones con el prestamista, para que el título pueda transmitirse libre de cargas.
Contrato de compraventa
Firmado con el requisito del certificado de búsqueda reciente de la Law 132(I)/2023, y posteriormente timbrado.
Transmisión del título
El vendedor y el comprador (o los apoderados mediante poder notarial) acuden a la Oficina del Registro de la Propiedad del Distrito; se presenta la transmisión y el título se inscribe a nombre del comprador.
Due diligence y títulos de propiedad
Verifique el título antes de comprometerse
Un título de propiedad chipriota (el Certificado de Inscripción) es la prueba oficial de titularidad del Registro de la Propiedad, y también recoge cada hipoteca, carga y anotación sobre la propiedad. El histórico “problema de los títulos de propiedad” dejó atrapados a miles de compradores que pagaron la totalidad pero no pudieron obtener un título de propiedad independiente a su propio nombre — normalmente porque el promotor tenía una hipoteca sobre el terreno. La due diligence independiente, con una búsqueda en el Registro de la Propiedad antes de que usted se comprometa, es lo que le protege.
El problema de los títulos de propiedad
Se estima que 9.500 compradores quedaron “atrapados” — habían pagado sus viviendas pero no podían obtener un título de propiedad independiente, a menudo porque el promotor que construyó la propiedad había hipotecado toda la parcela e incurrido en impago. Una hipoteca oculta del promotor inscrita antes de su contrato es el riesgo central que descubre una búsqueda independiente.
Fuente: Cyprus Mail, 2024.
Reforma reciente (2023–2025)
- Law 132(I)/2023 — Los vendedores deben ahora adjuntar al contrato de compraventa un certificado de búsqueda reciente del Registro de la Propiedad.
- June 2024 constitutional ruling — Anuló la antigua facultad del Registro de cancelar las hipotecas de los promotores en la transmisión, congelando muchos casos de compradores atrapados.
- Law 110(I)/2025 — Un nuevo marco para “compradores atrapados”: cuando el precio está totalmente pagado y un acreedor hipotecario rehúsa injustificadamente su consentimiento, el comprador puede acudir al tribunal en un plazo de 45 días para anular la negativa.
Qué cubre nuestra due diligence
- Verificación del propietario inscrito
- Hipotecas, cargas y anotaciones judiciales
- Licencia urbanística y licencia de construcción
- Certificados de aprobación final / finalización
- Que la construcción coincide con los planos aprobados
Por qué importa la parte jurídica
Las cifras detrás de una compra segura en Chipre
Comprar una propiedad en Chipre conlleva riesgos específicos y bien documentados — y protecciones jurídicas específicas con plazos estrictos. Estas son las cifras que más importan.
≈9,500
“compradores atrapados” en Chipre
el riesgo del que protege la due diligence independiente
6 months
para asegurar su compra
plazo para depositar el contrato para la ejecución específica
€0
impuesto de timbre en 2026
abolido a partir del 1 de enero de 2026
1%
honorarios jurídicos todo incluido
+ IVA — todos los servicios incluidos
Costes e impuestos · verificados 2026
Lo que realmente cuesta comprar y vender en 2026
Al comprar una propiedad en Chipre en 2026 debe presupuestar bien el IVA (en obra nueva) o las tasas de transmisión (en reventas) — rara vez ambos — más los honorarios jurídicos y pequeños gastos gubernamentales. El impuesto de timbre quedó abolido a partir del 1 de enero de 2026, y no existe un impuesto anual sobre la propiedad. Al vender, puede aplicarse un impuesto sobre plusvalías del 20%, tras generosas exenciones de por vida.
Tasas de transmisión (reventa)
NULAS cuando se pagó IVA sobre una obra nueva; en caso contrario, reducidas en un 50%.
| Tramo de valor | Estándar | Efectiva (reventa) |
|---|---|---|
| Hasta €85,000 | 3% | 1.5% |
| €85,001 – €170,000 | 5% | 2.5% |
| Más de €170,000 | 8% | 4% |
Ejemplo: reventa de €300,000 → €8,600. Mismo valor que una obra nueva con IVA pagado → €0. Fuente: Dept. of Lands & Surveys; PwC Cyprus (May 2026).
IVA sobre la propiedad
Estándar 19%; reducido 5% en una vivienda habitual que cumpla los requisitos.
| Escenario | IVA |
|---|---|
| Vivienda de reventa | Ninguno (se aplican tasas de transmisión) |
| Obra nueva, no vivienda habitual | 19% |
| Obra nueva, vivienda habitual que cumple requisitos | 5% sobre los primeros €350,000 y 130 m²; 19% por encima |
19% íntegro si la superficie supera los 190 m² o el valor supera los €475,000. Condición de residencia de 10 años. Fuente: Law 42(I)/2023; PwC Cyprus.
Impuesto sobre plusvalías (venta)
20% sobre la ganancia, tras la indexación, las deducciones y las exenciones de por vida.
| Exención de por vida (por persona) | 2026 |
|---|---|
| Vivienda habitual principal | €150,000 |
| Terreno agrícola (por un agricultor) | €50,000 |
| Cualquier otra transmisión | €30,000 |
Deducible: indexación, mejoras, tasas de transmisión/jurídicas/de agente, intereses del préstamo. Fuente: PwC Cyprus (May 2026); reforma fiscal de 2026.
Impuesto de timbre
Abolido a partir del 1 de enero de 2026 (Law 239(I)/2025). Los contratos firmados en esa fecha o con posterioridad pagan €0.
Impuesto anual y de sucesiones
No existe Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (abolido en 2017) ni impuesto de sucesiones por fallecimiento.
Otros gastos
Inscripción de hipoteca ~1%, tasación ~€200–€500, tasas municipales anuales ~€90–€300/año.
Obra nueva frente a reventa — lo que realmente paga
Usted paga bien el IVA (obra nueva) o las tasas de transmisión (reventas) — casi nunca ambos. En una primera vivienda de €350,000 la diferencia entre el tipo de IVA reducido y el estándar es grande.
En una compra de €350,000: cumplir los requisitos como vivienda habitual reduce el IVA de €66,500 a €17,500 — un ahorro de unos €49,000.
El IVA reducido, visualizado
Las cifras son información general vigente a junio de 2026, no asesoramiento. Su transacción puede diferir — confírmelo con un abogado chipriota.
Herramienta interactiva
Calculadora de costes y tasas de transmisión de propiedad en Chipre
Estime sus tasas de transmisión, el IVA y el impuesto sobre plusvalías con cifras instantáneas e indicativas utilizando los tipos verificados de 2026. No se requiere correo electrónico para ver su estimación.
Coste de adquisición indicativo
€371,665
- Precio de la propiedad
- €350,000
- IVA
- €17,500
- Tasas de transmisión
- €0
- Impuesto de timbre
- €0
- Nuestros honorarios jurídicos (1% + IVA, todo incluido)
- €4,165
- • Vivienda habitual que cumple los requisitos → 5% sobre los primeros €350,000 y 19% sobre el resto.
- • Las tasas de transmisión son NULAS porque se pagó el IVA.
- • Impuesto de timbre abolido a partir del 1 de enero de 2026 (Law 239(I)/2025).
- • Nuestros honorarios jurídicos: 1% del precio + IVA — todos los servicios incluidos.
Solo indicativo — no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. El impuesto de timbre queda abolido para 2026. Las cifras finales dependen de su transacción concreta, del valor tasado y de su derecho a bonificaciones.
De la costa de Pafos a Nicosia — por toda Chipre
Abogados independientes para compradores y vendedores, dondequiera que esté su propiedad.
Compradores extranjeros y residencia
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Chipre?
Sí — los extranjeros pueden comprar propiedades en Chipre, incluidos los compradores británicos/del Reino Unido (tras el Brexit, ahora tratados como no comunitarios). Los nacionales de la UE y del EEE compran en las mismas condiciones que los chipriotas. Los nacionales de fuera de la UE también compran libremente, pero necesitan un permiso de adquisición — la aprobación del Consejo de Ministros (distrito) — que normalmente tarda unos 30–45 días. Comprar una propiedad residencial de obra nueva que cumpla los requisitos por valor de €300,000 o más también puede abrir la vía rápida de la “golden visa” de residencia permanente.
€300,000
inversión mínima
+ IVA, vivienda de obra nueva
~2 months
tramitación por vía rápida
Regulation 6(2)
€50,000
ingresos anuales del extranjero
+€15k cónyuge, +€10k por hijo
Comprar como nacional extranjero
- Nacionales de la UE / EEE: no se necesita permiso — mismos derechos que los chipriotas.
- Nacionales de fuera de la UE (incl. compradores del Reino Unido/británicos, tras el Brexit): pueden comprar con un permiso de adquisición — aprobación del Consejo de Ministros / distrito conforme al Cap. 109 — históricamente hasta dos unidades. La aprobación normalmente tarda unos 30–45 días, y puede firmar y pagar mientras se tramita.
- Comprar en remoto: un poder notarial apostillado nos permite firmar, depositar el contrato, solicitar los permisos y formalizar en su nombre — no necesita viajar a Chipre.
Residencia permanente por inversión inmobiliaria (“golden visa”)
Regulation 6(2) — la vía rápida.
Honorarios
Honorarios jurídicos transparentes
Nuestros honorarios jurídicos para una compra o venta de propiedad en Chipre son un 1% fijo del precio de la propiedad, más IVA — e incluyen todos nuestros servicios desde la primera búsqueda hasta la transmisión del título. Los únicos extras son los desembolsos gubernamentales (tasas de transmisión, de inscripción y de búsqueda), que se repercuten a coste.
1% del precio + IVA
- ✓ Todos los servicios incluidos — un único honorario
- ✓ Presupuesto fijo antes de contratarnos
- ✓ Sin extras ni mínimos sorpresa
- ✓ Solo las tasas gubernamentales aparte, a coste
1%–1.5% + IVA
- • A menudo un honorario mínimo añadido
- • Extras facturados por separado
- • El presupuesto puede variar a medida que avanza el trabajo
- • Más las tasas gubernamentales
Nuestro encargo
1% del precio
+ IVA · todos los servicios incluidos
Un único honorario sencillo — sin extras ocultos
Más los desembolsos gubernamentales a coste: tasas de transmisión, de inscripción y de búsqueda. El impuesto de timbre es de €0 en 2026.
Contexto de mercado (no nuestros honorarios): las transmisiones en Chipre suelen costar ~1–1.5% + IVA.
Qué incluye
- Due diligence independiente y búsquedas en el Registro de la Propiedad
- Redacción y revisión del contrato de compraventa
- Depósito del contrato para la ejecución específica
- Gestión de permisos (incl. permiso del Consejo de Ministros)
- Actuación mediante poder notarial si está en el extranjero
- Gestión de la finalización y la transmisión del título
- Reuniones y consultas durante todo el proceso
Los honorarios no incluyen el IVA ni las tasas gubernamentales.
Por qué Cyprus Property Lawyers
Representación independiente y libre de conflictos
Somos abogados chipriotas independientes que actuamos únicamente para compradores y vendedores de propiedades — nunca para promotores ni agentes inmobiliarios. Nuestra práctica se construye en torno a lo único que más le protege: una representación jurídica independiente y libre de conflictos.
Independientes por diseño
Nunca relaciones con promotores ni agentes inmobiliarios. Actuamos únicamente para usted.
Especialistas, no generalistas
El derecho inmobiliario chipriota es a lo único que nos dedicamos — comprar y vender.
Pensados para compradores extranjeros
Flujos de trabajo multilingües, aptos para el trabajo en remoto y mediante poder notarial.
Al día
Al corriente de las reformas de títulos de propiedad y fiscales de 2023–2026.
Revisado por
Eleni Philippou, Advocate · Cyprus Bar Association · LL.M. (Distinction)
Abogada, miembro del Cyprus Bar Association. Founder of Cyprus Property Lawyers, specialising in real estate, conveyancing and estate planning; admitted to the Cyprus Bar since 2001.
Conozca a la fundadora
La abogada detrás de su compra
Acerca de Eleni
Fundadora y abogada
Eleni Philippou es la fundadora de Cyprus Property Lawyers y dirige su práctica inmobiliaria — especializándose en bienes inmuebles y transmisiones, derecho contractual, y testamentos, planificación patrimonial y sucesiones. Licenciada por la University of Nottingham (LL.B.) y la University of Sheffield (LL.M., Distinción), es miembro del Cyprus Bar Association desde 2001 y miembro certificada de STEP desde 2015. Como Responsable de Cumplimiento en materia de Prevención del Blanqueo de Capitales (AML) del despacho, supervisa transacciones inmobiliarias complejas en toda Chipre. Fuera de la oficina, Eleni es una ávida navegante — certificada por la American Sailing Association en 2023 — y actualmente está aprendiendo hebreo.
Áreas de práctica
- Bienes Inmuebles y Transmisiones
- Derecho Contractual
- Testamentos, Planificación Patrimonial y Sucesiones
Formación
- LL.B. (Hons), University of Nottingham (2000)
- LL.M. en Derecho Mercantil (Distinción), University of Sheffield (2002)
Colegiaciones y membresías
- Cyprus Bar Association (desde 2001)
- STEP Member (desde 2015)
Idiomas
Griego, inglés
FAQ
Comprar y vender propiedades en Chipre — sus preguntas
Rotundamente sí. Un abogado independiente verifica el título, descubre hipotecas ocultas de promotores, asegura su contrato en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de 6 meses y gestiona los permisos — protecciones que un agente inmobiliario o el abogado del promotor no pueden ofrecer con imparcialidad.
Su compra, protegida desde la primera búsqueda hasta el título
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Sin compromiso, sin jerga. Díganos si está comprando o vendiendo y le explicaremos exactamente cómo le protegemos y cuánto cuesta.
Qué ocurre a continuación
- 1Díganos si está comprando o vendiendo.
- 2Respondemos en un día hábil con pasos claros a seguir y un presupuesto fijo.
- 3Realizamos la due diligence y protegemos su transacción hasta la transmisión del título.
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- · Estrictamente confidencial