El Coste de Comprar una Propiedad en Chipre: Impuestos y Tasas para 2026
Última actualización: 4 de octubre de 2026
No existe una estimación fiable y uniforme del 8–12 % para los costes de compra: el IVA del 19 % ya supera ese rango. Desde el 1 de septiembre de 2026, una reventa no está automáticamente exenta; compruebe al menos 18 meses de primer uso sistemático. Si la operación está sujeta a IVA, no hay tasas de transmisión; en caso contrario, generalmente se reducen un 50 %. Añada por separado honorarios jurídicos y otros gastos.
Puntos clave
- El IVA del 19 % ya supera la antigua estimación de costes del 8–12 %; calcule cada operación por separado.
- Las tasas de transmisión se aplican a la segunda mano en una escala escalonada (3% / 5% / 8%) y se reducen en un 50%; son nulas cuando se ha pagado IVA.
- Los documentos nuevos desde el 1 de enero de 2026 no devengan impuesto de timbre. Los contratos firmados por al menos una parte hasta el 31 de diciembre de 2025 siguen sujetos a las normas anteriores.
- La obra nueva conlleva IVA al 19%, o al 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos; no se pagan además tasas de transmisión.
- Los honorarios legales rondan el 1% del precio + 19% de IVA; se aplican también pequeñas tasas del Registro de la Propiedad y gastos varios.
- El impuesto sobre las ganancias de capital del 20% es un coste del vendedor, no del comprador, pero conviene entenderlo antes de revender.
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en Chipre?
No existe una estimación fiable y uniforme del 8–12 % para los costes de compra: el IVA del 19 % ya supera ese rango. Desde el 1 de septiembre de 2026, una reventa no está automáticamente exenta; compruebe al menos 18 meses de primer uso sistemático. Si la operación está sujeta a IVA, no hay tasas de transmisión; en caso contrario, generalmente se reducen un 50 %. Añada por separado honorarios jurídicos y otros gastos.
La tabla siguiente resume las principales partidas de coste para 2026. Las cifras exactas dependen del precio, del tipo de propiedad y, en el caso del IVA, de si usted cumple los requisitos para el tipo reducido de vivienda habitual.
| Coste | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| IVA | 19%, o 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos | Comprobar 18 meses de primer uso |
| Tasas de transmisión | Ninguna (IVA pagado) | Tramos del 3% / 5% / 8%, reducidos en un 50% |
| Impuesto de actos jurídicos documentados | Abolido el 1 de enero de 2026 | Abolido el 1 de enero de 2026 |
| Honorarios legales | ≈ 1% + 19% de IVA | ≈ 1% + 19% de IVA |
| Registro de la Propiedad y gastos varios | Pequeñas tasas fijas | Pequeñas tasas fijas |
¿Qué cambió en 2026? Abolición del impuesto de actos jurídicos documentados
El cambio destacado es que el impuesto de actos jurídicos documentados sobre los contratos fue abolido con efecto desde el 1 de enero de 2026. Anteriormente, el comprador pagaba este impuesto sobre el contrato de compraventa (a tipos en torno al 0,15%–0,20% por encima de un umbral, con un límite máximo de 20.000 €), y el contrato debía timbrarse antes de poder presentarse en el Registro de la Propiedad.
Los documentos nuevos desde el 1 de enero de 2026 no devengan impuesto de timbre. Los contratos firmados por al menos una parte hasta el 31 de diciembre de 2025 siguen sujetos a las normas anteriores.
Contexto de la reforma fiscal de 2026
La abolición del impuesto de actos jurídicos documentados forma parte de la reforma fiscal más amplia de 2026, que también elevó las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital y reconfiguró la tributación de los ingresos por alquiler. Cuando una cifra parezca distinta de la de una fuente antigua, compruebe si es anterior al 1 de enero de 2026.
¿Cómo se calculan las tasas de transmisión de propiedad en Chipre?
Las tasas de transmisión se calculan progresivamente sobre el valor de mercado tasado al transferir el título. No se cobran si la operación está sujeta a IVA; sin IVA suele aplicarse la reducción del 50 %, con excepciones legales.
La reducción del 50 % tiene una excepción legal concreta: si el vendedor adquirió el inmueble mediante el procedimiento de venta previsto en las partes VI o VIA de la Ley 9/1965, las tasas se cobran sin ese descuento. Compruebe cómo adquirió el inmueble el vendedor antes de presupuestar la mitad de las tasas. Véanse las indicaciones del Registro de la Propiedad.
Los tramos se aplican de forma progresiva a lo largo de las bandas de valor, no como un tipo único y plano sobre todo el precio.
| Banda de valor de la propiedad | Tipo |
|---|---|
| Hasta 85.000 € | 3% |
| 85.001 € – 170.000 € | 5% |
| Más de 170.000 € | 8% |
| Cuando se ha pagado IVA (obra nueva) | 0%: sin tasas de transmisión |
¿Pago tanto tasas de transmisión como IVA?
Si la operación está sujeta a IVA, no hay tasas de transmisión. Sin IVA, suele aplicarse la reducción legal del 50 %.
Por tanto, la verdadera comparación de costes es el IVA sobre una obra nueva frente a las tasas de transmisión reducidas sobre una segunda mano, y por eso el ejemplo práctico siguiente importa más que cualquiera de las cifras por separado.
IVA sobre una propiedad nueva: ¿5% o 19%?
Para una vivienda habitual elegible, el 5 % puede aplicarse a la parte de hasta 130 m² y 350.000 €, con límites totales de 190 m² y 475.000 €. Una reventa antes de 18 meses de primer uso sistemático todavía puede estar sujeta a IVA.
El tipo reducido puede recortar drásticamente el impuesto sobre una vivienda nueva, así que conviene confirmar la elegibilidad pronto. Las condiciones detalladas —incluidos los umbrales de 130 m², 350.000 € y 475.000 € y la regla de vivienda habitual de 10 años— se tratan en la guía específica sobre el IVA.
Ejemplo práctico: el coste total de una vivienda de 300.000 €
El ejemplo de reventa presupone 18 meses de primer uso sistemático y que esta operación concreta no está sujeta a IVA.
Segunda mano de 300.000 € frente a obra nueva
Segunda mano (sin IVA): las tasas de transmisión son del 3% sobre los primeros 85.000 € (2.550 €), del 5% sobre los siguientes 85.000 € (4.250 €) y del 8% sobre los 130.000 € restantes (10.400 €) = 17.200 €, y después reducidas a la mitad, unos 8.600 €. Añada ≈ 3.000 € de honorarios legales + IVA.
Obra nueva al 19% de IVA: 57.000 € de IVA y ninguna tasa de transmisión; si cumple los requisitos para el tipo del 5% de vivienda habitual sobre los primeros 130 m², el IVA cae de forma acusada. Añada ≈ 3.000 € de honorarios legales + IVA.
Conclusión: en una obra nueva domina el IVA, por lo que la elegibilidad como vivienda habitual para el 5% es decisiva; en una segunda mano, la reducción del 50% de las tasas de transmisión mantiene los costes bajos.
Honorarios legales y otros gastos de cierre
Más allá del impuesto principal sobre la operación, prevea honorarios legales y un puñado de costes menores. Los honorarios legales de una compra estándar rondan habitualmente el 1% del precio más el 19% de IVA, y una representación independiente es dinero bien invertido dado los riesgos frente a los que le protege.
| Concepto | Coste habitual |
|---|---|
| Honorarios legales | ≈ 1% del precio + 19% de IVA (mínimo ~2.500 €) |
| Búsqueda y presentación en el Registro de la Propiedad | Pequeñas tasas fijas |
| Traducciones juradas / apostilla | Al coste (relevante para compradores extranjeros) |
| Costes hipotecarios (si se financia) | Tasación, inscripción de la hipoteca, seguro |
¿Y el impuesto sobre las ganancias de capital cuando venda?
El impuesto sobre las ganancias de capital es un coste del vendedor, no del comprador, pero conviene entenderlo desde el principio. Chipre grava las ganancias de capital al 20% sobre la ganancia (no sobre el precio de venta) cuando usted vende más adelante, tras deducciones y la indexación por inflación, y con exenciones vitalicias que se incrementaron con la reforma de 2026.
Si compra como inversión o prevé revender, téngalo en cuenta. Toda la mecánica —tipo, exenciones, indexación y el cálculo práctico— se trata en la guía sobre el impuesto sobre las ganancias de capital.
Cómo mantener bajos sus costes de compra
Unas pocas decisiones influyen de forma sustancial en la factura final. Ninguna implica escatimar en protección legal; al contrario.
Palancas de ahorro
En una obra nueva, confirme la elegibilidad para el tipo del 5% de IVA de vivienda habitual antes de firmar: es el mayor ahorro posible.
El IVA del 19 % ya supera la antigua estimación de costes del 8–12 %; calcule cada operación por separado.
Obtenga un presupuesto de honorarios por escrito de su abogado y una lista clara de desembolsos.
Prevea el impuesto sobre el valor de mercado tasado, que determina el Registro de la Propiedad, no el vendedor.
Datos clave
- Costes totales del comprador
- El coste total depende del IVA, las tasas de transmisión y los honorarios; solo el IVA del 19 % supera el 8–12 %.
- Tasas de transmisión (segunda mano)
- Tramos del 3% / 5% / 8%, reducidos en un 50%
- Tasas de transmisión (obra nueva, IVA pagado)
- Ninguna
- IVA (obra nueva)
- 19%, o 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos
- Impuesto de actos jurídicos documentados
- Abolido a partir del 1 de enero de 2026
- Honorarios legales
- ≈ 1% del precio + 19% de IVA
- Impuesto sobre las ganancias de capital (en la venta)
- 20% de la ganancia (coste del vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en Chipre en 2026?
No existe una estimación fiable y uniforme del 8–12 % para los costes de compra: el IVA del 19 % ya supera ese rango. Desde el 1 de septiembre de 2026, una reventa no está automáticamente exenta; compruebe al menos 18 meses de primer uso sistemático. Si la operación está sujeta a IVA, no hay tasas de transmisión; en caso contrario, generalmente se reducen un 50 %. Añada por separado honorarios jurídicos y otros gastos.
¿Cómo se calculan las tasas de transmisión en Chipre?
Las tasas de transmisión se calculan progresivamente sobre el valor de mercado tasado al transferir el título. No se cobran si la operación está sujeta a IVA; sin IVA suele aplicarse la reducción del 50 %, con excepciones legales.
¿Pago tanto IVA como tasas de transmisión?
Si la operación está sujeta a IVA, no hay tasas de transmisión. Sin IVA, suele aplicarse la reducción legal del 50 %.
¿Sigue habiendo impuesto de actos jurídicos documentados al comprar una propiedad en Chipre?
Los documentos nuevos desde el 1 de enero de 2026 no devengan impuesto de timbre. Los contratos firmados por al menos una parte hasta el 31 de diciembre de 2025 siguen sujetos a las normas anteriores.
¿Cuándo se aplica el tipo reducido de IVA del 5%?
Para una vivienda habitual elegible, el 5 % puede aplicarse a la parte de hasta 130 m² y 350.000 €, con límites totales de 190 m² y 475.000 €. Una reventa antes de 18 meses de primer uso sistemático todavía puede estar sujeta a IVA.
¿Cuánto cuestan los honorarios legales al comprar en Chipre?
Los honorarios legales de una compra estándar rondan habitualmente el 1% del precio más el 19% de IVA, con un mínimo habitual cercano a 2.500 € en operaciones de menor valor, más desembolsos como las tasas de búsqueda del Registro de la Propiedad y las traducciones juradas. Solicite siempre un presupuesto de honorarios y un alcance por escrito antes de contratar.
Fuentes
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Guías relacionadas
Información jurídica general, no asesoramiento legal; no se crea relación abogado–cliente. Las cifras están actualizadas a la fecha indicada y dependen de su transacción concreta. Consulte a un abogado chipriota cualificado antes de actuar.