El Coste de Comprar una Propiedad en Chipre: Impuestos y Tasas para 2026
Revisado por Eleni Philippou · Advocate · Cyprus Bar Association · LL.M. (Distinction)Última actualización: 4 de julio de 2026
Comprar una propiedad en Chipre cuesta aproximadamente entre un 8% y un 12% del precio por encima del precio de compra, aunque la combinación depende de si se trata de obra nueva o de segunda mano. La obra nueva conlleva IVA (5% o 19%) y ninguna tasa de transmisión; la segunda mano conlleva tasas de transmisión escalonadas del 3%, 5% y 8% (reducidas en un 50%) y ningún IVA. El impuesto de actos jurídicos documentados fue abolido a partir del 1 de enero de 2026, y los honorarios legales rondan el 1% más IVA.
Puntos clave
- Prevea aproximadamente un 8–12% del precio en impuestos y tasas: más en una obra nueva donde se aplica IVA, menos en una segunda mano.
- Las tasas de transmisión se aplican a la segunda mano en una escala escalonada (3% / 5% / 8%) y se reducen en un 50%; son nulas cuando se ha pagado IVA.
- El impuesto de actos jurídicos documentados sobre los contratos fue abolido a partir del 1 de enero de 2026, un coste y un trámite que las guías antiguas todavía enumeran.
- La obra nueva conlleva IVA al 19%, o al 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos; no se pagan además tasas de transmisión.
- Los honorarios legales rondan el 1% del precio + 19% de IVA; se aplican también pequeñas tasas del Registro de la Propiedad y gastos varios.
- El impuesto sobre las ganancias de capital del 20% es un coste del vendedor, no del comprador, pero conviene entenderlo antes de revender.
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en Chipre?
Más allá del precio de compra, un comprador en Chipre se enfrenta a un impuesto principal sobre la operación —bien IVA (obra nueva), bien tasas de transmisión (segunda mano), nunca ambos sobre la misma propiedad—, más los honorarios legales y pequeños gastos varios. La variable más importante es si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano.
La tabla siguiente resume las principales partidas de coste para 2026. Las cifras exactas dependen del precio, del tipo de propiedad y, en el caso del IVA, de si usted cumple los requisitos para el tipo reducido de vivienda habitual.
| Coste | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| IVA | 19%, o 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos | No aplicable |
| Tasas de transmisión | Ninguna (IVA pagado) | Tramos del 3% / 5% / 8%, reducidos en un 50% |
| Impuesto de actos jurídicos documentados | Abolido el 1 de enero de 2026 | Abolido el 1 de enero de 2026 |
| Honorarios legales | ≈ 1% + 19% de IVA | ≈ 1% + 19% de IVA |
| Registro de la Propiedad y gastos varios | Pequeñas tasas fijas | Pequeñas tasas fijas |
¿Qué cambió en 2026? Abolición del impuesto de actos jurídicos documentados
El cambio destacado es que el impuesto de actos jurídicos documentados sobre los contratos fue abolido con efecto desde el 1 de enero de 2026. Anteriormente, el comprador pagaba este impuesto sobre el contrato de compraventa (a tipos en torno al 0,15%–0,20% por encima de un umbral, con un límite máximo de 20.000 €), y el contrato debía timbrarse antes de poder presentarse en el Registro de la Propiedad.
Ese coste y ese trámite han desaparecido para los contratos a partir de 2026. Muchas guías y calculadoras antiguas todavía incluyen este impuesto; considérelas desactualizadas.
Contexto de la reforma fiscal de 2026
La abolición del impuesto de actos jurídicos documentados forma parte de la reforma fiscal más amplia de 2026, que también elevó las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital y reconfiguró la tributación de los ingresos por alquiler. Cuando una cifra parezca distinta de la de una fuente antigua, compruebe si es anterior al 1 de enero de 2026.
¿Cómo se calculan las tasas de transmisión de propiedad en Chipre?
Las tasas de transmisión se pagan al Departamento de Catastro y Topografía cuando el título se transmite a su nombre en una segunda mano, calculadas sobre el valor de mercado tasado de la propiedad mediante una escala escalonada. Se aplica una reducción permanente del 50% y —lo que es importante— no se devengan tasas de transmisión en absoluto cuando se ha pagado IVA sobre una propiedad nueva.
Los tramos se aplican de forma progresiva a lo largo de las bandas de valor, no como un tipo único y plano sobre todo el precio.
| Banda de valor de la propiedad | Tipo |
|---|---|
| Hasta 85.000 € | 3% |
| 85.001 € – 170.000 € | 5% |
| Más de 170.000 € | 8% |
| Cuando se ha pagado IVA (obra nueva) | 0%: sin tasas de transmisión |
¿Pago tanto tasas de transmisión como IVA?
No, y aquí es donde los compradores suelen contar dos veces. Las tasas de transmisión y el IVA son mutuamente excluyentes sobre la misma propiedad. Una obra nueva vendida con IVA no genera tasas de transmisión; una segunda mano sin IVA genera tasas de transmisión (reducidas a la mitad por la reducción del 50%).
Por tanto, la verdadera comparación de costes es el IVA sobre una obra nueva frente a las tasas de transmisión reducidas sobre una segunda mano, y por eso el ejemplo práctico siguiente importa más que cualquiera de las cifras por separado.
IVA sobre una propiedad nueva: ¿5% o 19%?
La obra nueva conlleva IVA. El tipo general es del 19%, pero se aplica un tipo reducido del 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos, con sujeción a límites de valor y superficie. La segunda mano no conlleva IVA.
El tipo reducido puede recortar drásticamente el impuesto sobre una vivienda nueva, así que conviene confirmar la elegibilidad pronto. Las condiciones detalladas —incluidos los umbrales de 130 m², 350.000 € y 475.000 € y la regla de vivienda habitual de 10 años— se tratan en la guía específica sobre el IVA.
Ejemplo práctico: el coste total de una vivienda de 300.000 €
El mismo precio nominal produce facturas fiscales muy distintas según se trate de una segunda mano o de una obra nueva. Esta es la comparación que todo comprador debería hacer.
Segunda mano de 300.000 € frente a obra nueva
Segunda mano (sin IVA): las tasas de transmisión son del 3% sobre los primeros 85.000 € (2.550 €), del 5% sobre los siguientes 85.000 € (4.250 €) y del 8% sobre los 130.000 € restantes (10.400 €) = 17.200 €, y después reducidas a la mitad, unos 8.600 €. Añada ≈ 3.000 € de honorarios legales + IVA.
Obra nueva al 19% de IVA: 57.000 € de IVA y ninguna tasa de transmisión; si cumple los requisitos para el tipo del 5% de vivienda habitual sobre los primeros 130 m², el IVA cae de forma acusada. Añada ≈ 3.000 € de honorarios legales + IVA.
Conclusión: en una obra nueva domina el IVA, por lo que la elegibilidad como vivienda habitual para el 5% es decisiva; en una segunda mano, la reducción del 50% de las tasas de transmisión mantiene los costes bajos.
Honorarios legales y otros gastos de cierre
Más allá del impuesto principal sobre la operación, prevea honorarios legales y un puñado de costes menores. Los honorarios legales de una compra estándar rondan habitualmente el 1% del precio más el 19% de IVA, y una representación independiente es dinero bien invertido dado los riesgos frente a los que le protege.
| Concepto | Coste habitual |
|---|---|
| Honorarios legales | ≈ 1% del precio + 19% de IVA (mínimo ~2.500 €) |
| Búsqueda y presentación en el Registro de la Propiedad | Pequeñas tasas fijas |
| Traducciones juradas / apostilla | Al coste (relevante para compradores extranjeros) |
| Costes hipotecarios (si se financia) | Tasación, inscripción de la hipoteca, seguro |
¿Y el impuesto sobre las ganancias de capital cuando venda?
El impuesto sobre las ganancias de capital es un coste del vendedor, no del comprador, pero conviene entenderlo desde el principio. Chipre grava las ganancias de capital al 20% sobre la ganancia (no sobre el precio de venta) cuando usted vende más adelante, tras deducciones y la indexación por inflación, y con exenciones vitalicias que se incrementaron con la reforma de 2026.
Si compra como inversión o prevé revender, téngalo en cuenta. Toda la mecánica —tipo, exenciones, indexación y el cálculo práctico— se trata en la guía sobre el impuesto sobre las ganancias de capital.
Cómo mantener bajos sus costes de compra
Unas pocas decisiones influyen de forma sustancial en la factura final. Ninguna implica escatimar en protección legal; al contrario.
Palancas de ahorro
En una obra nueva, confirme la elegibilidad para el tipo del 5% de IVA de vivienda habitual antes de firmar: es el mayor ahorro posible.
En una segunda mano, recuerde que las tasas de transmisión ya están reducidas a la mitad y no hay IVA.
Obtenga un presupuesto de honorarios por escrito de su abogado y una lista clara de desembolsos.
Prevea el impuesto sobre el valor de mercado tasado, que determina el Registro de la Propiedad, no el vendedor.
Datos clave
- Costes totales del comprador
- ≈ 8–12% del precio, según sea obra nueva o segunda mano
- Tasas de transmisión (segunda mano)
- Tramos del 3% / 5% / 8%, reducidos en un 50%
- Tasas de transmisión (obra nueva, IVA pagado)
- Ninguna
- IVA (obra nueva)
- 19%, o 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos
- Impuesto de actos jurídicos documentados
- Abolido a partir del 1 de enero de 2026
- Honorarios legales
- ≈ 1% del precio + 19% de IVA
- Impuesto sobre las ganancias de capital (en la venta)
- 20% de la ganancia (coste del vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en Chipre en 2026?
Prevea aproximadamente entre un 8% y un 12% del precio en impuestos y tasas por encima del precio de compra. La combinación depende de la propiedad: la obra nueva conlleva IVA (19%, o 5% en una vivienda habitual que cumpla los requisitos) y ninguna tasa de transmisión, mientras que la segunda mano conlleva tasas de transmisión escalonadas (3–8%, reducidas a la mitad) y ningún IVA. Los honorarios legales añaden alrededor de un 1% más IVA.
¿Cómo se calculan las tasas de transmisión en Chipre?
En una segunda mano, las tasas de transmisión se aplican sobre el valor de mercado tasado de la propiedad en una escala escalonada: 3% hasta 85.000 €, 5% de 85.001 € a 170.000 € y 8% por encima de 170.000 €. Después, una reducción permanente del 50% reduce el total a la mitad. No se devengan tasas de transmisión cuando se ha pagado IVA sobre una propiedad nueva.
¿Pago tanto IVA como tasas de transmisión?
No. Son mutuamente excluyentes sobre la misma propiedad. Una obra nueva vendida con IVA no genera tasas de transmisión, y una segunda mano sin IVA genera tasas de transmisión (reducidas en un 50%). Los compradores suelen sumar ambos por error, lo que sobrestima el coste real.
¿Sigue habiendo impuesto de actos jurídicos documentados al comprar una propiedad en Chipre?
No. El impuesto de actos jurídicos documentados sobre los contratos fue abolido con efecto desde el 1 de enero de 2026. Anteriormente se aplicaba en torno al 0,15%–0,20% por encima de un umbral, con un límite máximo de 20.000 €, y el contrato debía timbrarse antes de presentarlo. Las guías y calculadoras antiguas que todavía lo incluyen están desactualizadas.
¿Cuándo se aplica el tipo reducido de IVA del 5%?
El tipo del 5% se aplica sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos comprada nueva, con sujeción a límites de valor y superficie (alrededor de 350.000 € de valor y menos de 190 m²), con una condición de vivienda habitual de 10 años. Por encima de los límites se aplica el 19%. La segunda mano no conlleva IVA. Consulte la guía específica sobre el IVA para las condiciones completas.
¿Cuánto cuestan los honorarios legales al comprar en Chipre?
Los honorarios legales de una compra estándar rondan habitualmente el 1% del precio más el 19% de IVA, con un mínimo habitual cercano a 2.500 € en operaciones de menor valor, más desembolsos como las tasas de búsqueda del Registro de la Propiedad y las traducciones juradas. Solicite siempre un presupuesto de honorarios y un alcance por escrito antes de contratar.
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Información jurídica general, no asesoramiento legal; no se crea relación abogado–cliente. Las cifras están actualizadas a la fecha indicada y dependen de su transacción concreta. Consulte a un abogado chipriota cualificado antes de actuar.