El impuesto sobre las rentas de alquiler para arrendadores en Chipre: la guía 2026

Desde el 1 de enero de 2026, el alquiler de un arrendador de Chipre está sujeto a dos cargas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas (progresivo) y la contribución al Sistema General de Salud (GeSY/GHS) del 2,65%. La Contribución Especial a la Defensa sobre el alquiler antes aplicable ya no se aplica.

Antes de impuestos, se deduce una asignación a tanto alzado del 20% por desgaste, de modo que solo el 80% de la renta bruta entra en el cálculo del impuesto sobre la renta. Ese 80% tributa después a su tipo marginal del impuesto sobre la renta, y el GeSY se cobra por separado.

El cambio más importante, y más reciente, es la abolición de la Contribución Especial a la Defensa sobre las rentas de alquiler desde el 1 de enero de 2026. Antes, los arrendadores pagaban la SDC calculada al 3% sobre el 75% de la renta bruta, además del impuesto sobre la renta, una carga que afectaba especialmente a los arrendadores residentes fiscales y domiciliados en Chipre.

Esa carga ya no existe. Muchas guías y calculadoras antiguas siguen describiendo la fórmula de la SDC del «3% sobre el 75%»; si una fuente todavía la muestra, es anterior a la reforma de 2026.

Dos cargas se mantienen sobre las rentas de alquiler. El impuesto sobre la renta es progresivo, con un tramo exento y tipos crecientes hasta el 35%; el GeSY es un 2,65% a tanto alzado sobre la renta, sujeto a un tope anual global. La tabla muestra la estructura general del impuesto sobre la renta de 2026; confirme los umbrales exactos para su ejercicio, ya que fueron revisados en la reforma.

Los arrendadores se benefician de una deducción a tanto alzado del 20% por gastos presuntos (desgaste) sobre la renta bruta: no tiene que detallarla para aplicarla, y reduce de inmediato la base imponible al 80% de la renta. Más allá de esa asignación a tanto alzado, otros costes reales del arrendamiento pueden ser deducibles, sujetos a los habituales requisitos de prueba.

Las deducciones adicionales típicas incluyen los intereses de un préstamo utilizado para adquirir la propiedad arrendada, el seguro del edificio y las reparaciones y el mantenimiento. Como su interacción con la asignación a tanto alzado del 20% depende de la propiedad y del ejercicio, un arrendador con gastos significativos debería asesorarse para optimizar su posición.

Un ejemplo sencillo muestra cómo encajan las piezas para 2026. Las cifras son ilustrativas y dependen de su renta total y de los umbrales del ejercicio.

Los elementos básicos son los mismos, pero el alcance difiere. Un residente fiscal en Chipre tributa por su renta mundial, de modo que las rentas extranjeras entran en tributación; un no residente tributa solo por la renta de origen chipriota, que incluye el alquiler de una propiedad en Chipre.

En cualquier caso, el alquiler de una propiedad en Chipre es imponible en Chipre. Los arrendadores no residentes también deberían considerar cómo grava su país de origen ese mismo alquiler y si un convenio de doble imposición ofrece desgravación, un punto sobre el que los arrendadores transfronterizos deberían asesorarse.

Un cambio de cumplimiento acompaña a la reforma fiscal: desde el 1 de julio de 2026, el alquiler superior a un umbral mensual (en torno a los 500 €) debe pagarse, por regla general, a través del sistema bancario —por transferencia en lugar de en efectivo— para que se reconozca debidamente.

El objetivo es formalizar el mercado del alquiler y mejorar el cumplimiento fiscal. Tanto arrendadores como inquilinos deberían canalizar el alquiler que cumpla el requisito mediante pagos bancarios y conservar los registros, ya que los acuerdos en efectivo por encima del umbral pueden no reconocerse y generar dificultades.

El impuesto es solo la mitad del panorama legal de un arrendador; la Ley de Control de Rentas también importa, en especial para las propiedades más antiguas. Crea una categoría protegida de «inquilino legal» con seguridad de tenencia, y regula cuánto y con qué frecuencia puede aumentarse la renta de las propiedades controladas.

Para los arrendamientos controlados, un arrendador no puede simplemente poner fin al arrendamiento a voluntad: el desahucio requiere una causa legal y, normalmente, una resolución del Tribunal de Control de Rentas. Las causas reconocidas incluyen impagos sustanciales de renta (después de dar al inquilino la oportunidad de pagar), el uso de la propiedad para un fin ilícito o causar molestias, y la necesidad genuina del arrendador de ocupar la propiedad.

Como el procedimiento es técnico y protector del inquilino, un arrendador que pretenda recuperar la posesión de una propiedad controlada debería seguir los pasos legales con precisión y asesorarse: los errores pueden retrasar o frustrar una pretensión por lo demás válida.