תושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה: מסלול ה-€300,000 בשנת 2026
נבדק על ידי Eleni Philippou · Advocate · Cyprus Bar Association · LL.M. (Distinction)עודכן לאחרונה: 4 ביולי 2026
אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי יכולים לקבל תושבות קבע בקפריסין בהשקעה של €300,000 לפחות (בתוספת מע"מ) בנכס מגורים חדש מחברת פיתוח, ובהוכחת הכנסה שנתית מובטחת של €50,000 לפחות. המסלול המהיר לפי Regulation 6(2) מוכרע בדרך כלל תוך כשניים עד שישה חודשים ומעניק תושבות לכל החיים. זו תושבות — לא אזרחות; תוכנית הדרכון בוטלה בשנת 2020.
עיקרי הדברים
- המסלול העיקרי דורש השקעה של €300,000 (+מע"מ) בנכס מגורים חדש מחברת פיתוח — יד שנייה אינה מזכה.
- עליכם להוכיח הכנסה שנתית מובטחת של €50,000 לפחות, בתוספת €15,000 עבור בן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד, מחו"ל.
- לפחות €200,000 מהמחיר חייבים להיות משולמים לפני הגשת הבקשה, עם כספים המועברים מחוץ לקפריסין.
- המסלול המהיר Regulation 6(2) מוכרע בדרך כלל תוך ~2–6 חודשים ומעניק תושבות קבע לכל החיים.
- עליכם לבקר בקפריסין לפחות אחת לשנתיים כדי לשמור על ההיתר — אך תושבות קבע אינה אזרחות.
- אזרחות באמצעות השקעה בוטלה בנובמבר 2020; ההתאזרחות היא מסלול נפרד וארוך בהרבה (~7–8 שנים).
כמה עליי להשקיע עבור תושבות קבע בקפריסין?
הדרישה המרכזית היא השקעה של €300,000 (לפני מע"מ) בנדל"ן בקפריסין, לרוב נכס מגורים חדש הנרכש מחברת פיתוח. לצד ההשקעה, עליכם להוכיח הכנסה שנתית מובטחת ויציבה הנובעת מחו"ל. הנתונים שלהלן הם הקריטריונים המרכזיים; הם נקבעים בתקנות והשתנו לאורך הזמן, ולכן אשרו את העמדה הנוכחית לפני שתסתמכו עליהם.
| דרישה | נתון |
|---|---|
| השקעה בנכס | ≥ €300,000 + מע"מ, מגורים חדשים |
| משולם לפני הגשת הבקשה | ≥ €200,000, כספים מועברים מחו"ל |
| הכנסה שנתית מובטחת | ≥ €50,000 (+€15,000 בן/בת זוג, +€10,000 לכל ילד) |
| טיפול (מסלול מהיר) | ≈ 2–6 חודשים |
| תוקף | לכל החיים; ביקור בקפריסין אחת לשנתיים |
מסלול מהיר Regulation 6(2) מול Category F: איזה מסלול?
קיימים שני מסלולי תושבות קבע עיקריים לאזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, והם שונים מאוד במהירות ובדרישות. המסלול המהיר לפי Regulation 6(2) הוא המסלול שרוב משקיעי הנדל"ן משתמשים בו; Category F ותיק יותר, איטי יותר ומבוסס הכנסה.
| מאפיין | מסלול מהיר Regulation 6(2) | Category F |
|---|---|---|
| השקעה | ≥ €300,000 בנכס מזכה | אין השקעה קבועה; מבוסס הכנסה |
| מקור הכנסה | הכנסה מובטחת מחו"ל | הכנסה שנתית מובטחת מחו"ל |
| מהירות | ≈ 2–6 חודשים | איטי יותר |
| מתאים במיוחד ל | משקיעים המבקשים מסלול מוגדר ומהיר | בעלי הכנסה זרה יציבה, ללא €300k |
האם נכס יד שנייה מזכה במסלול ה-€300,000?
בדרך כלל לא — וזו המלכודת הלוכדת משקיעים. המסלול המהיר דורש שההשקעה המזכה תהיה בנכס מגורים חדש הנרכש ישירות מחברת פיתוח, ולא ביד שנייה בשוק המשני.
נכס חדש בלבד
נכס יד שנייה, ויהא יקר ככל שיהא, בדרך כלל אינו עומד בדרישת ההשקעה של Regulation 6(2). אם תושבות קבע היא מטרתכם, אשרו שהנכס מזכה לפני שאתם מתחייבים — רכישת סוג נכס שגוי היא דרך יקרה לגלות את הכלל.
איזו הכנסה עליי להוכיח?
מעבר לנכס, עליכם להראות הכנסה שנתית מובטחת המספיקה לפרנס אתכם ואת משפחתכם ללא עבודה בקפריסין, הנובעת ממקורות מחוץ לקפריסין. הספים עולים עם גודל המשפחה.
| מבקש | הכנסה נוספת נדרשת |
|---|---|
| מבקש ראשי | ≥ €50,000 |
| בן/בת זוג | + €15,000 |
| כל ילד תלוי | + €10,000 |
| מקור | חייב לנבוע מחו"ל |
כיצד פועלת הבקשה, שלב אחר שלב?
התהליך מטופל על ידי מרשם האוכלוסין וההגירה שתחת משרד הפנים, ובדרך כלל פרקליט מכין ומגיש את התיק, לעיתים קרובות בעודכם בחו"ל.
- 1בחרו נכס מזכה. בחרו נכס מגורים חדש מחברת פיתוח בשווי €300,000 + מע"מ לפחות.
- 2שלמו והעבירו כספים. שלמו לפחות €200,000 מהמחיר, כשהכספים מועברים באופן מוכח מחוץ לקפריסין.
- 3ארגנו ראיות. אספו הוכחה להכנסה הזרה המובטחת, רישום פלילי נקי, ביטוח בריאות ומסמכים תומכים.
- 4הגישו את הבקשה. הגישו את הבקשה במסלול המהיר למרשם האוכלוסין וההגירה.
- 5החלטה וביומטריה. עם האישור (בדרך כלל ~2–6 חודשים), התייצבו לביומטריה ואספו את היתרי תושבות הקבע.
כמה זמן זה אורך, ולכמה זמן זה בתוקף?
המסלול המהיר נחשק בשל מהירותו — החלטות מגיעות בדרך כלל תוך כשניים עד שישה חודשים, מהר בהרבה ממסלולי הגירה רגילים. משהוענק, ההיתר קבוע: הוא אינו פוקע כפי שהיתר זמני פוקע.
קיים תנאי מתמשך אחד: המחזיק חייב לבקר בקפריסין לפחות אחת לשנתיים, אחרת ההיתר עלול לאבד תוקף. כרטיס התושבות עצמו מחודש מעת לעת (למשל אחת לעשר שנים) כפורמליות מנהלית.
האם אני יכול לכלול את משפחתי?
כן. בן/בת הזוג והילדים התלויים של המבקש הראשי יכולים בדרך כלל להיכלל באותה בקשה, ולכן ספי ההכנסה גדלים עם גודל המשפחה (תוספת €15,000 עבור בן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד). ילדים בגירים תלויים, ובמקרים מסוימים הורים, עשויים גם הם להיכלל בתנאים מסוימים.
מאחר שהכללים לגבי מיהו תלוי ולגבי מגבלות גיל מפורטים ועשויים להשתנות, משפחות צריכות לאשר את הקריטריונים הנוכחיים לפני הגשת הבקשה, כך שראיות ההשקעה וההכנסה יבנו כראוי כבר מההתחלה.
האם זו אזרחות? תוכנית ה-CBI בוטלה
לא — וזו ההבהרה החשובה ביותר. תושבות קבע מאפשרת לכם לגור בקפריסין; היא אינה דרכון. תוכנית ההשקעות של קפריסין, שהעניקה אזרחות באמצעות השקעה, בוטלה בנובמבר 2020 ואינה זמינה.
תושבות קבע היא תושבות, לא דרכון
היזהרו מכל שיווק המטשטש בין "ויזת זהב", "תושבות" ו"אזרחות". מאז נובמבר 2020 מסלול ה-€300,000 מעניק תושבות קבע בלבד. אזרחות מושגת בנפרד באמצעות התאזרחות ארוכת טווח, לא באמצעות השקעה זו.
האם תושבות קבע יכולה להוביל לאזרחות?
היא יכולה, אך לא באופן אוטומטי ולא במהירות. אזרחות מושגת באמצעות התאזרחות, הדורשת בדרך כלל מספר שנים של מגורים כדין — בסביבות שבע עד שמונה שנים — ובפועל, נוכחות פיזית של ממש בקפריסין.
הדבר יוצר מתח שמשקיעים צריכים להבין: הדרישה המינימלית של מסלול תושבות הקבע היא ביקור אחת לשנתיים, בעוד שההתאזרחות מצפה למגורים של ממש. החזקת תושבות קבע תוך שהייה מועטה בקפריסין שומרת על ההיתר אך אינה בונה זכאות לאזרחות. כל מי שמטרתו הסופית היא דרכון צריך לתכנן את דפוס המגורים בהתאם.
כיצד ה-€300,000 מתקשר למע"מ ולכללי 2026?
שתי נקודות חשובות לשנת 2026. ראשית, סף ה-€300,000 הוא לפני מע"מ, ומגורים חדשים עשויים לשאת מע"מ של 19% או, אם הם זכאים כמגורים ראשיים, שיעור מופחת של 5% על 130 m² הראשונים — כדאי לאשר זאת, שכן הדבר משפיע על ההוצאה הכוללת שלכם.
שנית, המסגרת הרחבה יותר של בעלות נדל"ן בידי מי שאינם אזרחי האיחוד האירופי נמצאת בבחינה, עם הצעות במהלך 2026 להחמיר את הכללים לגבי אזרחי מדינות שלישיות. דבר מכל זה אינו מבטל את מסלול תושבות הקבע, אך זו סיבה לאשר את העמדה המשפטית הנוכחית ולהשלים רכישה מזכה על בסיס ייעוץ מבוסס, ולא להניח שכללי אתמול עדיין חלים.
עובדות מרכזיות
- השקעה מינימלית
- €300,000 + מע"מ בנכס מגורים חדש
- נכס יד שנייה
- אינו מזכה במסלול המהיר
- משולם לפני הגשת הבקשה
- ≥ €200,000, כספים מחו"ל
- הכנסה מובטחת
- ≥ €50,000 (+€15,000 בן/בת זוג, +€10,000 לכל ילד)
- טיפול
- ≈ 2–6 חודשים (מסלול מהיר Regulation 6(2))
- תוקף / ביקורים
- לכל החיים; ביקור בקפריסין אחת לשנתיים
- אזרחות באמצעות השקעה
- בוטלה בנובמבר 2020 — תושבות קבע אינה דרכון
שאלות נפוצות
כמה עליי להשקיע עבור תושבות קבע בקפריסין?
לפחות €300,000 (לפני מע"מ) בנכס מגורים חדש מחברת פיתוח, כשלפחות €200,000 משולמים לפני הגשת הבקשה באמצעות כספים המועברים מחו"ל. עליכם גם להוכיח הכנסה שנתית מובטחת של €50,000 לפחות, הגדלה ב-€15,000 עבור בן/בת זוג וב-€10,000 לכל ילד.
האם נכס יד שנייה מזכה במסלול התושבות של €300,000?
בדרך כלל לא. המסלול המהיר Regulation 6(2) דורש שההשקעה המזכה תהיה נכס מגורים חדש הנרכש ישירות מחברת פיתוח. נכס יד שנייה בשוק המשני בדרך כלל אינו עומד בדרישה, ולכן אשרו שנכס מזכה לפני שאתם מתחייבים.
כמה זמן אורכת תושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה?
המסלול המהיר לפי Regulation 6(2) מוכרע בדרך כלל תוך כשניים עד שישה חודשים, מהר בהרבה ממסלולי הגירה רגילים, בתנאי שהתיק שלם והכספים וההכנסה מגובים בראיות כראוי.
האם תושבות קבע בקפריסין פוקעת?
ההיתר קבוע ואינו פוקע כמו היתר זמני, אך המחזיק חייב לבקר בקפריסין לפחות אחת לשנתיים כדי לשמור עליו, וכרטיס התושבות מחודש מעת לעת כשלב מנהלי. אי-עמידה בתנאי הביקור עלולה להוביל לאובדן המעמד.
האם תושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה זהה לאזרחות?
לא. היא מעניקה תושבות קבע — הזכות לגור בקפריסין — לא דרכון. תוכנית ההשקעות של קפריסין שהעניקה אזרחות באמצעות השקעה בוטלה בנובמבר 2020. אזרחות מושגת בנפרד באמצעות התאזרחות, האורכת מספר שנים של מגורים של ממש.
האם תושבות קבע יכולה להוביל לדרכון קפריסאי?
אפשרי, באמצעות התאזרחות לאחר מספר שנים של מגורים כדין (בגדול שבע עד שמונה), אך זה אינו אוטומטי ובפועל דורש נוכחות פיזית של ממש. מסלול תושבות הקבע דורש רק ביקור אחת לשנתיים, מה ששומר על ההיתר אך אינו בונה כשלעצמו זכאות לאזרחות.
האם אני יכול לכלול את בן/בת זוגי וילדיי בבקשה?
כן. בן/בת זוג וילדים תלויים יכולים בדרך כלל להיכלל, ולכן דרישת ההכנסה עולה ב-€15,000 עבור בן/בת זוג וב-€10,000 לכל ילד. ילדים בגירים תלויים, ובמקרים מסוימים הורים, עשויים לזכות בתנאים מסוימים, ולכן אשרו את כללי התלויים הנוכחיים לפני הגשת הבקשה.
שוחחו עם עורך דין מקרקעין עצמאי בקפריסין
ייעוץ חינם וללא התחייבות. אנו פועלים רק עבורכם — לעולם לא עבור היזם או הסוכן.
מדריכים קשורים
מידע משפטי כללי, אינו ייעוץ משפטי, ואינו יוצר יחסי עורך דין–לקוח. הנתונים מעודכנים לתאריך שלעיל ותלויים בעסקה הספציפית שלכם. התייעצו עם עורך דין קפריסאי מוסמך לפני פעולה.