מדריכים לדיני מקרקעין בקפריסין

הנחיות ברורות ועדכניות לקנייה ומכירה של נכסים בקפריסין — מאת עורכת דין עצמאית, מעודכן ל-2026.

• עורך דין עצמאי לנדל"ן בקפריסין: מדוע עורך הדין שלכם מגן עליכם

  מדוע עורך דין עצמאי לנדל"ן בקפריסין — ולא זה של הקבלן או של הסוכן — מגן על כספכם: ניגודי עניינים, מה תפקידו, שכר הטרחה, וכיצד לאמת אותו.

• שטרי בעלות בקפריסין ובעיית ה"רוכשים הלכודים": מדריך 2026

  מדוע אלפי רוכשים בקפריסין שילמו במלואם אך אינם מחזיקים בשטר בעלות — חוק 2015, פסק הדין שקבע אי-חוקתיות ב-2024, רפורמת 2025, וכיצד להימנע מהמלכודת כיום.

• עלות רכישת נכס בקפריסין: מסים ואגרות לשנת 2026

  פירוט מלא לשנת 2026 של עלות רכישת נכס בקפריסין: אגרות העברה (3–8%), מע"מ (5%/19%), ביטול מס הבולים, שכר טרחת עורך דין, ודוגמה מעובדת של נכס חדש מול יד שנייה.

• תושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה: מסלול ה-€300,000 בשנת 2026

  תושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה ב-2026: מסלול הנכס של €300,000, כללי הכנסה, מסלול מהיר לפי Regulation 6(2) מול Category F, לוחות זמנים, משפחה, ומדוע זו תושבות — ולא דרכון.

• הליך העברת הבעלות בקפריסין: מדריך שלב-אחר-שלב לשנת 2026

  כיצד עובדת רכישת נכס בקפריסין שלב אחר שלב: שריון, בדיקת נאותות, חוזה, מועד אכיפת הביצוע בן ששת החודשים, אישור מס והעברת הבעלות — כולל לוחות זמנים.

• בדיקת נאותות לנכס בקפריסין: רשימת התיוג המשפטית שלכם טרם הרכישה

  מה כוללת בדיקת הנאותות המשפטית לפני רכישת נכס בקפריסין: חיפושי בעלות ושעבודים, תעודת החיפוש בת 5 הימים, היתרים ודגלים אדומים מצד המוכר — רשימת תיוג מעשית.

• רכישת נכס בקפריסין כזר: המדריך המלא לשנת 2026

  האם זרים יכולים לרכוש נכס בקפריסין? כן. מדריך מלא לשנת 2026 לכללי האיחוד האירופי לעומת מדינות שלישיות, היתר Cap. 109, עלויות, מסים, תושבות והרפורמות המוצעות — מאת עורכי דין עצמאיים.

• מס רווחי הון במכירת נכס בקפריסין: מדריך 2026

  כיצד עובד מס רווחי הון במכירת נכס בקפריסין: שיעור של 20% על הרווח, הגדלת הפטורים ב-2026, הצמדה לאינפלציה, ניכויים וחישוב מעובד.

• שימוש בייפוי כוח לרכישת נכס בקפריסין (וכיצד לעשות זאת בבטחה)

  כיצד לרכוש נכס בקפריסין מרחוק באמצעות ייפוי כוח: ייפוי כוח מיוחד לעומת כללי, אישור נוטריוני ואפוסטיל, אמצעי הגנה מפני הונאה, ביטול ועלויות — בהסבר עורכי דין.

• הסיכונים ברכישת נכס בצפון קפריסין: מה כדאי לדעת לפני שרוכשים

  הסיכונים המשפטיים ברכישת נכס בצפון קפריסין (TRNC): סוגי שטרי בעלות מדורגים לפי סיכון, תביעות בעלות של קפריסאים־יוונים, אי־הכרה של הרפובליקה של קפריסין, וכיצד להגן על עצמכם.

• מס על הכנסה משכירות למשכירים בקפריסין: מדריך 2026

  כיצד ממוסים משכירים על הכנסה משכירות בקפריסין החל מ־2026: ביטול ה־SDC, מדרגות מס הכנסה, ניכוי ה־20%, GeSY, כלל השכירות ללא מזומן החדש, ויסודות פיקוח השכירות.

• קבלת משכנתה בקפריסין כזר או כלא־תושב: מדריך 2026

  האם זרים יכולים לקבל משכנתה בקפריסין? מדריך 2026 ל־LTV ללא־תושבים, פיקדונות, ריביות, אילו בנקים מלווים, מסמכים, מגבלות גיל וההיתר למי שאינו אזרח האיחוד האירופי — מאת עורכי דין למקרקעין.

• מע"מ על נדל"ן בקפריסין: מתי משלמים 5% ומתי משלמים 19%

  מתי המע"מ על נדל"ן בקפריסין הוא 5% ומתי 19%? כללי 2026 לגבי השיעור המופחת למגורי הקבע: מגבלות 130 m², €350,000 ו-€475,000, החזר מע"מ (clawback) ודוגמה מפורטת.

• היתר הרכישה בקפריסין לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי: Cap. 109 מוסבר

  כיצד רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מקבלים את היתר הרכישה בקפריסין: Cap. 109, טופס Comm. 145, מי מחליט, לוחות זמנים לפי מחוז, מגבלות בעלות והרפורמות המוצעות לשנת 2026.

• רכישת נכס בקפריסין ללא שטר בעלות נפרד: כיצד לעשות זאת בבטחה

  האם רכישת נדל"ן ללא שטר בעלות נפרד בקפריסין בטוחה? כיצד אכיפה בעין, מועד הפקדת החוזה בתוך 6 חודשים, תעודת החיפוש בת 5 הימים וויתור בנקאי מגנים עליכם.

• דיני ירושה ונדל"ן בקפריסין: צוואות, ירושה כפויה והליך צוואה

  דיני ירושה בקפריסין לבעלי נדל"ן: אפס מס ירושה, ירושה כפויה לפי Cap. 195, מנגנון הבחירה של Brussels IV, מדוע אתם זקוקים לצוואה קפריסאית, וכיצד פועל הליך הצוואה.