Residenza permanente a Cipro per investimento: la via da €300.000 nel 2026

Il requisito di rilievo è un investimento di €300.000 (prima dell'IVA) in immobili ciprioti, il più delle volte un nuovo immobile residenziale acquistato da una società di costruzione. Accanto all'investimento, devi dimostrare un reddito annuo stabile e garantito derivante dall'estero. Le cifre seguenti sono i criteri fondamentali; sono fissate per regolamento e sono cambiate nel tempo, quindi conferma la posizione attuale prima di farvi affidamento.

Esistono due principali vie di residenza permanente per i cittadini di Paesi terzi, e sono molto diverse per rapidità e requisiti. La corsia veloce ai sensi del Regolamento 6(2) è la via che utilizzano la maggior parte degli investitori immobiliari; la Categoria F è più datata, più lenta e basata sul reddito.

In generale no — ed è questa la trappola in cui cadono gli investitori. La via della corsia veloce richiede che l'investimento idoneo riguardi un immobile residenziale di nuova costruzione acquistato direttamente da una società di costruzione, non una rivendita sul mercato secondario.

Oltre all'immobile, devi dimostrare un reddito annuo garantito sufficiente a mantenere te stesso e la tua famiglia senza lavorare a Cipro, derivante da fonti al di fuori di Cipro. Le soglie aumentano con la dimensione del nucleo familiare.

La procedura è gestita dal Dipartimento del Registro Civile e delle Migrazioni presso il Ministero dell'Interno, e di norma un avvocato prepara e presenta la pratica, spesso mentre ti trovi all'estero.

La via della corsia veloce è apprezzata per la rapidità — le decisioni arrivano di norma in circa due-sei mesi, molto più velocemente delle vie ordinarie di immigrazione. Una volta concesso, il permesso è permanente: non scade come un permesso temporaneo.

Vi è una condizione continuativa: il titolare deve visitare Cipro almeno una volta ogni due anni, altrimenti il permesso può essere perso. La carta di residenza in sé viene rinnovata periodicamente (ad esempio ogni dieci anni) come formalità amministrativa.

Sì. Il coniuge e i figli a carico del richiedente principale possono in genere essere inclusi nella stessa domanda, motivo per cui le soglie di reddito aumentano con la dimensione del nucleo familiare (€15.000 in più per un coniuge e €10.000 per figlio). Anche i figli adulti a carico e, in alcuni casi, i genitori possono essere accolti a condizioni specifiche.

Poiché le regole su chi si qualifica come persona a carico e sui limiti di età sono dettagliate e possono cambiare, le famiglie dovrebbero confermare i criteri vigenti prima della domanda affinché la prova dell'investimento e del reddito sia strutturata correttamente sin dall'inizio.

No — e questo è il chiarimento in assoluto più importante. La residenza permanente ti consente di vivere a Cipro; non è un passaporto. Il Programma di Investimento di Cipro, che concedeva la cittadinanza per investimento, è stato abolito nel novembre 2020 e non è disponibile.

Può, ma non automaticamente e non rapidamente. La cittadinanza si ottiene tramite naturalizzazione, che di norma richiede diversi anni di residenza legale — nell'ordine di sette-otto anni — e, nella pratica, un'effettiva presenza fisica a Cipro.

Ciò crea una tensione che gli investitori dovrebbero comprendere: il requisito minimo della via della residenza permanente è una visita ogni due anni, mentre la naturalizzazione richiede una residenza reale. Detenere la residenza permanente trascorrendo poco tempo a Cipro mantiene il permesso ma non costruisce una pretesa alla cittadinanza. Chiunque abbia come obiettivo ultimo un passaporto dovrebbe pianificare di conseguenza il modello di residenza.

Due aspetti contano per il 2026. Primo, la soglia di €300.000 è al netto dell'IVA, e un'abitazione di nuova costruzione può comportare l'IVA al 19% oppure, se soddisfa i requisiti come abitazione principale, l'aliquota ridotta del 5% sui primi 130 m² — vale la pena confermarlo, poiché incide sul tuo esborso complessivo.

Secondo, il quadro più ampio sulla proprietà immobiliare da parte di non-UE è in fase di revisione, con proposte nel corso del 2026 volte a inasprire le regole per i cittadini di Paesi terzi. Nulla di ciò elimina la via della residenza permanente, ma è un motivo per confermare la posizione giuridica vigente e concludere un acquisto idoneo su solide basi di consulenza anziché presumere che le regole di ieri siano ancora valide.