Guide al diritto immobiliare di Cipro

Indicazioni chiare e aggiornate per acquistare e vendere immobili a Cipro — scritte da un avvocato indipendente e riviste per il 2026.

• Avvocato immobiliare indipendente a Cipro: perché un legale di parte ti tutela

  Perché un avvocato immobiliare cipriota indipendente — non quello del costruttore o dell'agente — protegge il tuo denaro: conflitti di interesse, cosa fa, onorari e come verificarne l'iscrizione.

• I titoli di proprietà a Cipro e il problema degli «acquirenti intrappolati»: guida 2026

  Perché migliaia di acquirenti ciprioti hanno pagato per intero ma non detengono alcun titolo di proprietà — la legge del 2015, la pronuncia di incostituzionalità del 2024, la riforma del 2025 e come evitare oggi la trappola.

• Il costo dell'acquisto di un immobile a Cipro: imposte e oneri per il 2026

  Analisi completa 2026 del costo dell'acquisto di un immobile a Cipro: diritti di trasferimento (3–8%), IVA (5%/19%), imposta di bollo abolita, onorari legali e un esempio pratico nuova costruzione vs rivendita.

• Residenza permanente a Cipro per investimento: la via da €300.000 nel 2026

  Residenza permanente cipriota per investimento nel 2026: la via dell'immobile da €300.000, requisiti di reddito, corsia veloce Regolamento 6(2) vs Categoria F, tempistiche, famiglia e perché è residenza — non un passaporto.

• Il procedimento di compravendita immobiliare a Cipro: una guida passo passo per il 2026

  Come funziona l'acquisto di un immobile a Cipro passo dopo passo: prenotazione, due diligence, contratto, il termine di sei mesi per l'esecuzione in forma specifica, il nulla osta fiscale e il trasferimento del titolo di proprietà — con le tempistiche.

• Due diligence immobiliare a Cipro: la vostra checklist legale pre-acquisto

  Cosa comprende la due diligence legale prima di acquistare un immobile a Cipro: ricerche su titolo e gravami, il certificato di ricerca dei 5 giorni, i permessi e i segnali d'allarme sul venditore — una checklist pratica.

• Acquistare un immobile a Cipro da straniero: la guida completa 2026

  Gli stranieri possono acquistare un immobile a Cipro? Sì. Guida completa 2026 alle regole per cittadini UE ed extra-UE, al permesso ai sensi del Cap. 109, ai costi, alle imposte, alla residenza e alle riforme proposte — a cura di avvocati indipendenti.

• Imposta sulle plusvalenze quando si vende un immobile a Cipro: guida 2026

  Come funziona l'imposta sulle plusvalenze quando si vende un immobile a Cipro: l'aliquota del 20% sulla plusvalenza, gli aumenti delle esenzioni del 2026, l'indicizzazione all'inflazione, le deduzioni e un calcolo pratico.

• Utilizzare una procura per acquistare un immobile a Cipro (e come farlo in sicurezza)

  Come acquistare un immobile a Cipro a distanza tramite una procura: procura speciale e generale a confronto, autenticazione notarile e apostille, tutele contro le frodi, revoca e costi — spiegati dagli avvocati.

• I rischi dell'acquisto di immobili a Cipro del Nord: cosa sapere prima di acquistare

  I rischi legali dell'acquisto di immobili a Cipro del Nord (TRNC): tipologie di titoli di proprietà classificate per rischio, rivendicazioni di proprietà greco-cipriote, mancato riconoscimento da parte della Repubblica di Cipro e come tutelarsi.

• Tassazione dei redditi da locazione per i locatori a Cipro: la guida 2026

  Come sono tassati i locatori sui redditi da locazione a Cipro dal 2026: SDC abolita, scaglioni dell'imposta sul reddito, la deduzione del 20%, GeSY, la nuova regola sul canone senza contanti e nozioni di base sul controllo dei canoni.

• Ottenere un mutuo a Cipro come straniero o non residente: guida 2026

  Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Cipro? Guida 2026 su LTV per non residenti, acconti, tassi, quali banche concedono prestiti, documenti, limiti di età e il permesso per extra-UE — a cura di avvocati immobiliari.

• IVA sugli immobili a Cipro: quando si paga il 5% e quando il 19%

  Quando l'IVA sugli immobili a Cipro è del 5% o del 19%? Le regole 2026 sull'aliquota ridotta per la prima abitazione: i limiti di 130 m², €350.000 e €475.000, il recupero dell'IVA e un esempio pratico.

• Il permesso di acquisto a Cipro per acquirenti extra-UE: il Cap. 109 spiegato

  Come gli acquirenti extra-UE ottengono il permesso di acquisto a Cipro: Cap. 109, Modulo Comm. 145, chi decide, tempistiche per distretto, limiti di proprietà e le riforme proposte per il 2026.

• Acquistare un immobile a Cipro senza un titolo di proprietà separato: come farlo in sicurezza

  È sicuro acquistare un immobile senza un titolo di proprietà separato a Cipro? Come vi tutelano l'esecuzione specifica, il termine di deposito di 6 mesi, il certificato di ricerca di 5 giorni e la rinuncia bancaria.

• Diritto successorio e immobili a Cipro: testamenti, legittima e successione

  Il diritto successorio cipriota per i proprietari di immobili: zero imposta di successione, la legittima ai sensi del Cap. 195, l'opzione Brussels IV, perché serve un testamento cipriota e come funziona la successione.