Постоянное место жительства на Кипре за инвестиции: маршрут €300 000 в 2026 году

Основное требование — инвестиция в €300 000 (до НДС) в кипрскую недвижимость, чаще всего в новую жилую недвижимость, купленную у девелоперской компании. Наряду с инвестицией вы должны продемонстрировать стабильный, обеспеченный годовой доход, возникающий из-за рубежа. Приведённые ниже цифры — это ключевые критерии; они устанавливаются регламентом и со временем менялись, поэтому подтвердите текущее положение, прежде чем на них полагаться.

Существуют два основных маршрута получения постоянного места жительства для граждан не из ЕС, и они очень различаются по скорости и требованиям. Ускоренный маршрут по Регламенту 6(2) — это маршрут, которым пользуется большинство инвесторов в недвижимость; Категория F — более старый, более медленный и основанный на доходе.

Запрет на вторичный рынок относится к домам и квартирам. Перепродаваемые офисы, магазины и гостиницы могут подходить по отдельной категории.

Для категории дома/квартиры нужен гарантированный годовой доход из-за рубежа не менее €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка-иждивенца. Для других категорий может учитываться доход с Кипра.

Процесс ведётся Департаментом регистрации населения и миграции при Министерстве внутренних дел, и, как правило, адвокат готовит и подаёт дело, часто пока вы находитесь за рубежом.

Ускоренный маршрут ценят за скорость — решения обычно приходят примерно за два-шесть месяцев, гораздо быстрее, чем по обычным иммиграционным маршрутам. После предоставления разрешение является постоянным: оно не истекает так, как истекает временное разрешение.

Если на момент одобрения заявитель живёт за границей, он должен обосноваться на Кипре в течение года. Отсутствие в течение двух лет или постоянное проживание за рубежом может прекратить действие разрешения. Ежегодно подтверждают сохранение инвестиции и при необходимости страховки; справки о несудимости подают раз в три года. Источник: https://www.gov.cy/mip-md/en/documents/companies-investors-permanent-residence-3/immigration-permits-for-investors/

Да. Супруг и дети-иждивенцы основного заявителя, как правило, могут быть включены в одно и то же заявление, — именно поэтому пороги дохода масштабируются с размером семьи (дополнительно €15 000 на супруга и €10 000 на ребёнка). Совершеннолетние дети-иждивенцы могут подходить при особых условиях. Родители не включены в действующую программу для инвесторов.

Поскольку правила о том, кто считается иждивенцем, и о возрастных ограничениях детальны и могут меняться, семьям следует подтвердить действующие критерии до подачи заявления, чтобы доказательства инвестиции и дохода были правильно выстроены с самого начала.

Нет — и это важнейшее уточнение. Постоянное место жительства позволяет вам жить на Кипре; это не паспорт. Кипрская инвестиционная программа, которая предоставляла гражданство за инвестиции, была отменена в ноябре 2020 года и недоступна.

Может, но не автоматически и не быстро. Гражданство получается через натурализацию, которая, как правило, требует нескольких лет законного проживания — в районе семи-восьми лет — и, на практике, действительного физического присутствия на Кипре.

Это создаёт противоречие, которое инвесторам следует понимать: минимальное требование маршрута ПМЖ — посещение раз в два года, тогда как натурализация ожидает реального проживания. Обладание ПМЖ при малом времени, проводимом на Кипре, сохраняет разрешение, но не формирует притязание на гражданство. Всякому, чья конечная цель — паспорт, следует планировать характер проживания соответственно.

Для 2026 года важны два момента. Во-первых, порог €300 000 — это до НДС, и новое жильё в новостройке может облагаться НДС по ставке 19% или, если оно соответствует требованиям для основного жилья, сниженной ставкой 5% на первые 130 m² — это стоит подтвердить, так как это влияет на ваши общие затраты.

Во-вторых, более широкая нормативная база в части владения недвижимостью гражданами не из ЕС находится на пересмотре, с предложениями в течение 2026 года ужесточить правила для граждан третьих стран. Ничто из этого не отменяет маршрут ПМЖ, но это повод подтвердить действующее правовое положение и совершить соответствующую требованиям покупку на основе грамотной консультации, а не предполагать, что вчерашние правила всё ещё действуют.