Наследственное право и недвижимость на Кипре: завещания, обязательная доля наследников и завещательное производство

Нет. Кипр отменил пошлину на наследство с 1 января 2000 года, поэтому на Кипре не уплачивается налог на наследство с любого имущества — независимо от его размера, места проживания наследников и их отношения к умершему. Жильё, переходящее вашей семье в случае смерти, не облагается кипрской пошлиной на наследство — одна из причин, почему остров привлекателен для собственников, планирующих передачу между поколениями.

Нулевой налог не означает нулевого процесса. Наследникам по-прежнему нужно кипрское завещательное свидетельство или свидетельство о праве на управление наследством (либо повторно скреплённое печатью иностранное свидетельство), прежде чем недвижимое имущество может быть передано, и применяются умеренные сборы Земельного кадастра и юридические сборы — хотя передача по наследству позволяет избежать стандартных сборов за передачу при покупке в размере 3%–8%. Ваша страна проживания также может по-прежнему облагать наследство налогом: например, собственники с британским домицилием, как правило, остаются в рамках британского налога на наследство в отношении общемирового имущества, включая кипрскую недвижимость.

Кипрское право ограничивает, какую часть имущества вы можете завещать. Согласно Закону о завещаниях и наследовании (Cap. 195), имущество делится на «установленную законом долю», зарезервированную для близких родственников, и «свободно распоряжаемую долю», которую вы можете оставить кому угодно. Завещание, выходящее за эти пределы, не является недействительным — оно урезается до свободно распоряжаемой доли, а излишек переходит к защищённым наследникам.

Доли легче понять на деньгах. Пример показывает, почему завещание иностранного собственника «оставить всё моему супругу» может быть частично отменено на Кипре.

Часто — да. Регламент ЕС о наследовании 650/2012 («Brussels IV»), применяемый на Кипре с 17 августа 2015 года, гласит, что по умолчанию ваше наследование регулируется правом вашего обычного места жительства на момент смерти — но Статья 22 позволяет вам избрать в завещании вместо него право страны вашего гражданства. Британский собственник виллы в Пафосе может избрать право Англии и Уэльса, где действует полная свобода завещания, и тем самым исключить применение кипрской обязательной доли наследников в отношении кипрской недвижимости.

Избрание действует, даже несмотря на то, что Великобритания никогда не присоединялась к Регламенту и с тех пор вышла из ЕС: Кипр как участвующее государство придаёт силу избранию по гражданству гражданами третьих стран. Оно должно быть сделано прямо (или ясно продемонстрировано) в действительном завещании — его нельзя предполагать. Обратите внимание, что прежнее освобождение по Разделу 42 для завещателей из Великобритании/стран Содружества было отменено в 2015 году Законом 96(I)/2015, поэтому избрание по Brussels IV теперь является основным путём к свободе завещания.

Это настоятельно рекомендуется. Иностранное завещание в принципе может охватывать кипрские активы, но опора на него означает, что ваши душеприказчики должны перевести его, заверить и провести через кипрские суды — что добавляет месяцы и расходы, — а завещание, составленное за границей, редко содержит прямое избрание по Brussels IV, необходимое для того, чтобы избежать обязательной доли наследников. Отдельное кипрское завещание, ограниченное вашими кипрскими активами, решает обе проблемы сразу.

Ваша кипрская недвижимость переходит по правилам наследования по закону согласно Cap. 195 — или, если Brussels IV указывает на иное, по закону о наследовании вашего последнего обычного места жительства. Согласно кипрским правилам имущество распределяется между установленными законом наследниками по классам: в целом переживший супруг делит с детьми, а при отсутствии детей супруг делит с родителями или братьями и сёстрами. Результаты могут удивить иностранные семьи — например, незарегистрированный партнёр не наследует ничего.

Наследование по закону также всё замедляет. Необходимо найти назначенного судом управляющего наследством, наследники за границей должны доказать своё родство заверенными и переведёнными документами, а недвижимость остаётся замороженной на имя умершего до завершения управления наследством. Короткое кипрское завещание позволяет избежать почти всего этого.

Кипрское недвижимое имущество не может просто перейти к наследникам в случае смерти — прежде чем с недвижимостью можно будет что-либо делать, должен быть официально назначен личный представитель.

Повторное скрепление печатью — это упрощённый путь для наследств, уже прошедших завещательное производство в Великобритании или стране Содружества. Согласно Закону о завещательных свидетельствах (повторное скрепление печатью) (Cap. 192), завещательное свидетельство или свидетельство о праве на управление наследством, выданное судом Великобритании или страны Содружества, может быть повторно скреплено печатью кипрским судом, после чего оно имеет на Кипре ту же силу, что и местное свидетельство, — так что иностранный душеприказчик может управлять кипрской недвижимостью без начала нового кипрского завещательного производства.