Οδηγοί δικαίου ακινήτων Κύπρου

Σαφής, επικαιροποιημένη καθοδήγηση για αγορά και πώληση ακινήτων στην Κύπρο — από ανεξάρτητη δικηγόρο, ελεγμένη για το 2026.

• Ανεξάρτητος Δικηγόρος Ακινήτων στην Κύπρο: Γιατί ο Δικός Σας Δικηγόρος Σας Προστατεύει

  Γιατί ένας ανεξάρτητος Κύπριος δικηγόρος ακινήτων — όχι του κατασκευαστή ή του κτηματομεσίτη — προστατεύει τα χρήματά σας: συγκρούσεις συμφερόντων, τι κάνει, αμοιβές και πώς να τον επαληθεύσετε.

• Τίτλοι Ιδιοκτησίας στην Κύπρο και το Πρόβλημα των «Παγιδευμένων Αγοραστών»: Οδηγός 2026

  Γιατί χιλιάδες αγοραστές στην Κύπρο πλήρωσαν πλήρως αλλά δεν κατέχουν τίτλο ιδιοκτησίας — ο νόμος του 2015, η αντισυνταγματική απόφαση του 2024, η μεταρρύθμιση του 2025, και πώς να αποφύγετε την παγίδα σήμερα.

• Το Κόστος Αγοράς Ακινήτου στην Κύπρο: Φόροι και Τέλη για το 2026

  Πλήρης ανάλυση του κόστους αγοράς ακινήτου στην Κύπρο για το 2026: τέλη μεταβίβασης (3–8%), ΦΠΑ (5%/19%), καταργημένο τέλος χαρτοσήμου, νομικές αμοιβές, και ένα επεξεργασμένο παράδειγμα νεόδμητου έναντι μεταπώλησης.

• Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο μέσω Επένδυσης: Η Οδός των €300.000 το 2026

  Μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μέσω επένδυσης το 2026: η οδός ακινήτου €300.000, κανόνες εισοδήματος, ταχεία διαδικασία Κανονισμός 6(2) έναντι Κατηγορίας ΣΤ, χρονοδιαγράμματα, οικογένεια, και γιατί είναι διαμονή — όχι διαβατήριο.

• Η Διαδικασία Μεταβίβασης Ακινήτου στην Κύπρο: Ένας Οδηγός Βήμα προς Βήμα για το 2026

  Πώς λειτουργεί βήμα προς βήμα η αγορά ακινήτου στην Κύπρο: κράτηση, δέουσα επιμέλεια, συμβόλαιο, η εξάμηνη προθεσμία ειδικής εκτέλεσης, φορολογική εκκαθάριση και μεταβίβαση τίτλου — με χρονοδιαγράμματα.

• Δέουσα Επιμέλεια Ακινήτων στην Κύπρο: Η Νομική σας Λίστα Ελέγχου πριν την Αγορά

  Τι καλύπτει η νομική δέουσα επιμέλεια πριν την αγορά ακινήτου στην Κύπρο: έρευνες τίτλου και βαρών, το πιστοποιητικό έρευνας 5 ημερών, άδειες, και ενδείξεις κινδύνου από τον πωλητή — μια πρακτική λίστα ελέγχου.

• Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο ως Αλλοδαπός: Ο Πλήρης Οδηγός για το 2026

  Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο; Ναι. Πλήρης οδηγός 2026 για τους κανόνες ΕΕ έναντι εκτός ΕΕ, την άδεια Κεφ. 109, κόστη, φόρους, διαμονή και τις προτεινόμενες μεταρρυθμίσεις — από ανεξάρτητους δικηγόρους.

• Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών κατά την Πώληση Ακινήτου στην Κύπρο: Οδηγός 2026

  Πώς λειτουργεί ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση ακινήτου στην Κύπρο: ο συντελεστής 20% επί του κέρδους, οι αυξήσεις απαλλαγών του 2026, η τιμαριθμική αναπροσαρμογή, οι εκπτώσεις και ένας επεξεργασμένος υπολογισμός.

• Χρήση Πληρεξουσίου για την Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο (και Πώς να το Κάνετε με Ασφάλεια)

  Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο: ειδικό έναντι γενικού πληρεξουσίου, επικύρωση και επισημείωση (apostille), δικλείδες κατά της απάτης, ανάκληση και κόστη — σε επεξήγηση από δικηγόρους.

• Οι Κίνδυνοι Αγοράς Ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε Πριν Αγοράσετε

  Οι νομικοί κίνδυνοι αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο (ΤΔΒΚ/TRNC): τύποι τίτλων ιδιοκτησίας κατά σειρά κινδύνου, αξιώσεις ελληνοκυπριακής ιδιοκτησίας, μη αναγνώριση από την Κυπριακή Δημοκρατία, και πώς να προστατευτείτε.

• Φόρος Εισοδήματος από Ενοίκια για Εκμισθωτές στην Κύπρο: Ο Οδηγός του 2026

  Πώς φορολογούνται οι εκμισθωτές επί του εισοδήματος από ενοίκια στην Κύπρο από το 2026: κατάργηση της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς, κλίμακες φόρου εισοδήματος, η έκπτωση 20%, ΓεΣΥ, ο νέος κανόνας ανέπαφων πληρωμών ενοικίου, και βασικά για τον έλεγχο ενοικίων.

• Λήψη Στεγαστικού Δανείου στην Κύπρο ως Αλλοδαπός ή Μη Κάτοικος: Οδηγός 2026

  Μπορούν οι αλλοδαποί να λάβουν στεγαστικό δάνειο στην Κύπρο; Οδηγός 2026 για τον δείκτη δανείου προς αξία (LTV) μη κατοίκων, προκαταβολές, επιτόκια, ποιες τράπεζες δανείζουν, δικαιολογητικά, όρια ηλικίας και την άδεια για εκτός ΕΕ — από δικηγόρους ακινήτων.

• ΦΠΑ σε Ακίνητα στην Κύπρο: Πότε Πληρώνετε 5% και Πότε 19%

  Πότε ο ΦΠΑ σε κυπριακό ακίνητο είναι 5% ή 19%; Οι κανόνες 2026 για τον μειωμένο συντελεστή κύριας κατοικίας: τα όρια των 130 m², €350.000 και €475.000, η ανάκτηση ΦΠΑ και ένα λυμένο παράδειγμα.

• Η Άδεια Απόκτησης Κύπρου για Αγοραστές εκτός ΕΕ: Επεξήγηση του Κεφ. 109

  Πώς οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν την κυπριακή άδεια απόκτησης: Κεφ. 109, Έντυπο Comm. 145, ποιος αποφασίζει, χρονοδιαγράμματα ανά επαρχία, όρια ιδιοκτησίας και οι προτεινόμενες μεταρρυθμίσεις 2026.

• Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο Χωρίς Ξεχωριστό Τίτλο Ιδιοκτησίας: Πώς να το Κάνετε με Ασφάλεια

  Είναι ασφαλής η αγορά ακινήτου χωρίς ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας στην Κύπρο; Πώς σας προστατεύουν η ειδική εκτέλεση, η προθεσμία κατάθεσης 6 μηνών, το πιστοποιητικό έρευνας 5 ημερών και η τραπεζική παραίτηση.

• Κληρονομικό Δίκαιο και Κυπριακά Ακίνητα: Διαθήκες, Αναγκαστική Κληρονομική Διαδοχή και Επικύρωση

  Κυπριακό κληρονομικό δίκαιο για ιδιοκτήτες ακινήτων: μηδενικός φόρος κληρονομίας, αναγκαστική κληρονομική διαδοχή βάσει του Κεφ. 195, η εξαίρεση Brussels IV, γιατί χρειάζεστε κυπριακή διαθήκη, και πώς λειτουργεί η επικύρωση.